当电梯房“取代”楼梯房的时候购房者该如何选择吓坏孩子小孩吓坏家长诉异形

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当电梯房“取代”楼梯房的时候购房者该如何选择

这个是现在社会的趋势。楼梯房会慢慢减少。要不现在也不会有这么多的旧楼改造，而且新装一台电梯成本可能只要10多万。但是现在旧楼加装连上钢结构和电梯成本要达到20多万，美家每户的业主还要再掏钱。这时候掏钱和当初之前买电梯房掏钱的感觉不一样。所以以后我感觉没有电梯的房子回慢慢淘汰掉！

俗话说“寸土寸金”越是城中心，越是繁华的地方，楼盖的越高，这个房地产的特性有关，区域性、不可移动性。

楼梯房一般叫“多层”或者“步梯楼”。

电梯楼取代步梯楼，这个在一二线城市比较普遍，尤其是“城中村”“老旧小区”改造，改造完成后都是电梯楼。

为什么盖电梯楼呢？主要是土地稀缺性，以前的“城中村”“老旧小区”的位置，有可能在十几年前不太繁华，随着城市的发展，现在已经成为繁华地段。在加上“城中村”“老旧小区”的配套设施落户和规划不合理，拆迁改造后，建起新的住宅楼。电梯楼盖的越高，肯定住户越多，地方省的也就越大。

省下来的土地干什么呢？建造配套设施、广场、活动中心等，再剩余的房子就会出让，出让给开发商，让开发商盖房子。那么开发商对于繁华地段的土地，肯定会倍加珍惜，在规划能过的前提下，物尽其用。

那购房者该如何选择呢？

第一，继续留下来，这也是大部分人的选择，毕竟住了很多年，亲戚、朋友都在一块，大家一起留下。

第二，有些人觉得电梯楼住着不习惯，还是喜欢原来的生活方式，喜欢安静的居住环境。他们有可能会选择相对偏远一点的郊区。

在城市化的进程、土地稀缺性这种情况下，电梯楼取代步梯楼是发展的必然，具体如何选择，那只能根据自身的工作、生活、亲情来抉择！

随着城市土地开发力度的不断加大，楼梯房会越来越成为稀缺品。现城市规划中，建筑容积率不断提高，超高层建筑不断涌现，电梯房已是大势所趋，但现阶段电梯房在电梯接近使用年限后的大修及更换还不成熟，很多地方面临扯皮推诿，还需摸索出以政府主管部门为主导的管理模式。

电梯房的优缺点

1、方便性：电梯房的社区规模，居住环境，管理服务都要比传统的楼梯房好很多。电梯房上下楼方便，免去了爬楼梯的辛苦，特别是有老人和小孩的家庭，上下楼更是不方便。要是忘带钥匙什么的上下楼跑，那时间就耽误了，从这点上看电梯房会更有优势。

2、公摊面积：众所周知公摊面积越大使用面积越少，同等条件下，电梯房比楼梯房多了电梯运行空间和等候空间，还有电梯的控制室，供电室等，这些都是算到公摊中去的。

3、户型设计：电梯房在户型设计形式新意，富有层次感，打破常规设计等。而电梯房的缺点就是，有些楼层一梯几户，住起来不太方便。如果采用了塔楼设计，这样总会出现南向房和北向房，通风、采光势必有所影响，容易出现异型结构，可能造成入住后的舒适度差等。对户型的整体装修也有诸多不便。

4、物业费：电梯房要对电梯进行维修维护，还设有电梯井等，和单纯的只有步梯间的楼梯房相比来说，电梯房的物业管理成本要更高一些，所以物业费也要更高。除了物业费，还需要支付电梯使用费，电梯维修费。

5、底层问题：通常电梯房的层数较多，总高度较高，楼间距就算在合理范围内，底层的采光、通风、日照时长都会受到影响，尤其到了多雨季节，墙壁潮湿、蚊虫出没等问题不可避免。另外电梯费用方面对于低层用户来说有些浪费，因为一层用户基本用不到电梯但费用也不能少交。

楼梯房的优缺点

1、上述提到了电梯房的底层问题，相对来说楼梯房的底层就要好很多。出行方便、开发商会打出“买底层送小花园”的策略，没事种花种草、孩子有玩耍空间、家人聚餐在花园里烧烤，这样的生活没人拒绝，只会让人羡慕。

2、也是相对上述提到的，楼梯房有着公摊面积小、物业费低的优势。

3、安全性高：平时经常被媒体报道电梯事件都吓坏了，不是这里出问题就是那里出问题，家里有小孩子的，整天你还得关着他，万一跑到电梯井周围玩，发现后直接后背冒冷汗；万一停电停水，电梯停运，会给居民生活带来很大的不便。

4、房价：就房价而言，相同地段的楼房和电梯房，楼房估计要比电梯房贵很多，多层一直是比高层值钱的。

综合上述观点，电梯房公摊大花销多，楼梯房出行不便，但电梯房的户型相对楼梯房会比较安静，互不打扰，更受年轻人喜欢。

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